Reykjavik
Byggingarleyfi
Byggingarfulltrúinn í Reykjavík sér um að gefa út byggingarleyfi í borginni. Ef þú ætlar að breyta eða byggja húsnæði þarftu oftast að sækja um byggingarleyfi. Umsóknin fer fram í gegnum umsóknargátt Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar (HMS). Þar getur þú fyllt út umsóknina rafrænt og hlaðið upp teikningum og öðrum fylgiskjölum.
Byggingarleyfi í stuttu máli
Það er flókið að byggja hús. Í sinni einföldustu mynd er hægt að skipta ferli umsóknar um byggingarleyfi í nokkur meginskref: undirbúning, umsókn, byggingaráform samþykkt, byggingarleyfi útgefið, úttektir og bygging tekin í notkun.
1. Undirbúningur
Þarf leyfi fyrir þessum framkvæmdum?
Tala við fagaðila og fá ráðgjöf og/eða senda fyrirspurn til byggingarfulltrúa.
2. Umsókn
Sækja um rafrænt.
Skila gögnum.
Greiða gjöld.
Umsókn yfirfarin hjá byggingarfulltrúa.
3. Byggingaráform samþykkt
Skrá ábyrgðaraðila á Mínum síðum.
Skila ítarlegri gögnum ef þarf.
Greiða gjöld ef þarf.
4. Byggingarleyfi útgefið
Nú mega framkvæmdir hefjast.
5. Úttektir
Þarf að framkvæma áður en bygging er tekin í notkun.
Getur gerst á ýmsum stigum framkvæmda.
6. Bygging tekin í notkun
Til hamingju!
Nú er allt klappað og klárt og hægt að taka bygginguna í notkun.
Undirbúningur
Það er að mörgu að huga þegar ráðist er í framkvæmdir. Áður en sótt er um byggingarleyfi er gott að athuga hvort það þurfi að sækja um leyfi fyrir því sem á að gera. Húseigandi eða lóðarhafi getur lagt inn formlega fyrirspurn áður en hönnunarferlið hefst til að kanna hvort að það sé líklegt að byggingarleyfi fáist fyrir framkvæmdinni. Það margborgar sig líka að byrja snemma að tala við fagaðila (hönnuð eða arkitekt) til að fá ráðleggingar og aðstoð vegna áætlaðra framkvæmda.
Rafræn umsókn um byggingarleyfi
Umsóknir um byggingarleyfi eru rafrænar hjá Reykjavíkurborg. Sótt er um í gegnum umsóknargátt Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar (HMS) og nota þarf rafræn skilríki til að skrá sig inn.
Hvað gerist eftir að ég sæki um?
Eftir að sótt er um þarf að fá samþykkt byggingaráform frá byggingarfulltrúa. Það þýðir að byggingaráformin, eða aðalteikningarnar, þurfa að uppfylla allar lagalegar kröfur sem gerðar eru til framkvæmdarinnar. Umsóknir um byggingarleyfi eru teknar fyrir á afgreiðslufundi byggingarfulltrúa á þriðjudögum. Að öllu jöfnu má búast við að það taki fimm vinnudaga að fara í gegnum gögn umsóknar.
Stundum þarf starfsfólk að gera athugasemdir við umsóknina sem þarf að bregðast við. Þegar hönnuður umsækjenda er búinn að svara og allt er frágengið eru byggingaráform samþykkt.
Gott að vita um byggingarleyfi
Hver er munurinn á samþykktum byggingaráformum og byggingarleyfi?
Samþykkt byggingaráform segja bara til um það hvort framkvæmdirnar uppfylli lagalegar kröfur. Þú mátt ekki hefja framkvæmdir strax þó að áformin hafi verið samþykkt, til þess þarf útgefið byggingarleyfi.
Skráning ábyrgðaraðila
Byggingarstjóri og iðnmeistarar eru ábyrgðaraðilar sem taka verkið að sér og bera ábyrgð á tilteknum verkþáttum. Hægt er að skrá byggingarstjóra og iðnmeistara rafrænt á Mínum síðum Reykjavíkurborgar. Eigandi sér um að skrá byggingarstjóra. Byggingarstjóri sér um að skrá iðnmeistara.
Hvernig fæ ég útgefið byggingarleyfi?
Samþykkt byggingaráform segja bara til um það hvort framkvæmdirnar uppfylli lagalegar kröfur. Þú mátt ekki hefja framkvæmdir strax þó að áformin hafi verið samþykkt, til þess þarf útgefið byggingarleyfi.
Hvað kostar að fá byggingarleyfi?
Greiða þarf lágmarksgjald vegna umsóknar um byggingarleyfi. Ef umsóknin er samþykkt þarf mögulega að greiða önnur viðbótargjöld sem fara eftir eðli og umfangi framkvæmdanna. Dæmi um slíkt eru gjöld vegna lögbundinna úttekta, yfirferðar og samþykktar raflagnauppdrátta, gatnagerðar og bílastæða.
Upplýsingar um lágmarksgjald og önnur viðbótargjöld er að finna í gjaldskrá byggingarfulltrúa.
Hvaða gögnum þarf að skila til að fá útgefið byggingarleyfi?
Byggingarfulltrúi gefur út gátlista byggjenda þar sem er nánar útlistað hvaða gögnum þarf að skila vegna framkvæmda. Umsækjendur fá gátlistann sendan í tölvupósti þegar byggingaráform eru samþykkt.
Hvenær má hefja framkvæmdir?
Þegar búið er að skrá ábyrgðaraðila, greiða gjöld, skila inn gögnum og fá formlega útgefið byggingarleyfi mega framkvæmdir hefjast. Byggingarleyfi er gefið út með þeim skilyrðum að séruppdrættir (teikningar) séu samþykktir af byggingarfulltrúa áður en vinna við þá hefst.
Úttektir
Áður en bygging er tekin í notkun þarf að taka hana út. Úttektir eru gerðar á ýmsum stigum framkvæmda og staðfesta að bygging sé fokheld og að heimilt sé að taka mannvirki í notkun. Þegar byggingu er lokið er gerð lokaúttekt til að kanna hvort hún uppfylli allar kröfur.