Vogabyggð austan Sæbrautar verður breytt í íbúða- og atvinnusvæði samkvæmt deiliskipulagstillögu sem er í vinnslu. Svæðið er í dag eingöngu atvinnusvæði en eftir breytingar verður fjórðungur húsnæðis ætlaður atvinnustarfsemi. Gert er ráð fyrir 1.100 íbúðum í hverfinu eftir breytingar.
Breytingin kallar á endurbyggingu á öllum innviðum hverfisins og á það sér ekki fordæmi í Reykjavík að endurbyggja og breyta svo stóru svæði sem hér um ræðir. Reykjavíkurborg hefur kynnt þessi áform um breytingu á skipulagi og fyrirkomulag á uppbyggingu fyrir lóðarhöfum innan hverfisins.
Í upphafi árs var sérstökum starfshópi hjá borginni falið að vinna að uppbyggingu hverfisins og hefur hann fengið umboð borgarráðs til að semja við lóðarhafa á grundvelli fyrirliggjandi deiliskipulagstillagna og samningsramma.
Verðmætari lóðir
Deiliskipulagstillagan gerir ráð fyrir auknu byggingarmagni á svæðinu. Íbúðarhúsnæði verður á flestum lóðum og heildarbyggingarmagn um 155.000 m2 fyrir þær 1.100 íbúðir sem áætlað er að byggja. Atvinnuhúsnæði verður á um 56.000 m2 .
Þessi uppbygging og breytt nýting mun auka verðmæti lóðanna verulega. Vegna mikils kostnaðar við uppbyggingu innviða hverfisins er áformað að semja við lóðarhafa um fyrirkomulag uppbyggingar og þátttöku þeirra. Í samþykkt borgarráðs áskilur Reykjavíkurborg sér rétt til að hefja ekki framkvæmdir við uppbyggingu hverfisins fyrr en lóðarhafar sem ráða yfir 70% af nýju byggingarmagni á viðkomandi svæði hafa skuldbundið sig til þátttöku og að ráðast í uppbyggingu á sínum lóðum. Lóðarleigusamningar á svæðinu eru alls 50 og lóðarhafar um 140 talsins.
Kröfur um fjölbreytni og gæði
Við uppbyggingu hverfisins verða höfð að leiðarljósi samningsmarkmið Reykjavíkurborgar fyrir endurbyggingu eldri hverfa sem samþykkt voru í borgarráði í nóvember sl. en þau eru:
- Fjölbreytileiki í stærð og gerð íbúða
- Gæðasvæði og gott umhverfi
- Góð nýting lands
- Stofnkostnaður innviða sé greiddur með fjármunum af uppbyggingunni
- Sérstakar fjárhæðir séu til listsköpunar
- 20 – 25% íbúða séu leigu-, búsetu- og stúdentaíbúðir
- Kaupréttur Félagsbústaða sé að 5% íbúða
Í síðasta lagi 1. nóvember á að liggja fyrir hvort nægilegur fjöldi lóðarhafa vilji taka þátt í endurbyggingu Vogabyggðar.
Nýr skóli gangi samningar eftir
Breytingarnar á hverfinu kalla á framkvæmdir við gerð gatna, torga, stíga, nýrra stofnlagna, strandstíga, útsýnis- og göngupalla, landfyllinga og grjótvarna. Auk þess er gert ráð fyrir göngubrú og stíflu við Háubakkatjörn, brú yfir Naustavog, færslu á Kleppsmýrarvegi og færslu á skólpdælustöð. Verði hverfinu breytt í íbúðahverfi með 1.100 íbúðum kallar það á byggingu grunn- og leikskóla, en gert er ráð fyrir að ráðist verði í slíka framkvæmd samhliða uppbyggingu íbúða. Frumkostnaðaráætlun fyrir uppbyggingu innviða hverfisins nemur tæpum 5 milljörðum.
Hverfið í heild afmarkast af Kleppsmýrarvegi, Sæbraut og Súðarvogi, en því er skipt í fimm svæði til að auðvelda vinnslu skipulags og samninga.
- Vogabyggð 1: Gelgjutangi. Deiliskipulag í vinnslu
- Vogabyggð 2: Norðurtangi. Deiliskipulag í vinnslu
- Vogabyggð 3: Miðsvæði. Deiliskipulag í vinnslu
- Vogabyggð 4: Suðursvæði.
- Vogabyggð 5: Naustavogur.
Í þessum mánuði eru áformaðir frekari fundir með lóðarhöfum á svæðum 1 – 3. Kynningargögn frá fyrri fundum með lóðarhöfum og samþykkt borgarráðs er aðgengileg á vefsíðunni Vogabyggð – uppbygging
