Garðaborg – endurgerð

Nóv - Desember 2024

Innanhúss:
Í nóvember og desember hefur verið unnið við lokafrágang á tæknikerfum, uppsetningu á þrifatækjum og málun lokaumferðar veggja. Unnið var lokafrágang gólfefna þ.e. flísalögn og gólfdúk. Unnið var við uppsetningu á innihurðum og kerfisloftum, brunaþéttingum milli brunahólfa, uppbyggingu á lofti milli tæknirýma og WC. Unnið var við smíði innréttinga sem verða settar upp á allra næstu dögum þ.e. strax eftir áramót.
Utanhúss:
Í nóvember var lokið við allan frágang á einangrun, öndunardúk og leiðararkerfi fyrir utanhússklæðningu og nú er verið að vinna við lokafrágang klæðningar og tilheyrandi flasninga. Gera má ráð fyrir að vinna við utanhússklæðningu klárist í byrjun janúar. Lokið er nánast við allan frágang á hellulögn þ.m.t. við fituskilju.

Október 2024

Innanhúss:
Í október hefur aðallega verið unnið við lokafrágang á loftræsikerfi, ljúka við málun fyrstu umferðar veggja. Unnið var við flísalögn og flísalögn veggja og gólfa sem er nánast lokið. Einnig hefur verið unnið við lokafrágang lagna og rafmagn.

Utanhúss:
Unnið var við að einangra útveggi, setja öndunardúk yfir einangrun og byrjað á leiðarakerfi. Lokið var við að setja stálvirki á gaflenda húss. Lokið var að mestu við hellulögn nema í kringum fituskilju.

Prófanir og frávik

Slagregnspróf:
Slagregnspróf hefur farið fram á þremur gluggum og stóðust gluggar kröfur reglugerðar. Í fyrstu prófun kom fram frávik á opnanlegu fagi. Eftir stillingu á fagi var prófað aftur og þá stóðst glugginn prófunina. Farið var í kjölfarið á öll opnanleg fög glugga þ.e. að stilla „lokunarjárn“. VSÓ gerir nánari skýrslu um slagregnspróf.

Loftþéttleikapróf:
Loftþéttleikapróf fór fram 6. nóvember sl. Prófið var framkvæmt af Loftþéttleika ehf. ásamt VSÓ. Niðurstaða prófunarinnar var vel innan marka byggingarreglugerðar og kröfum Svansins fyrir nýbyggingar (20% betri BR). Von er á skýrslu frá prófunaraðila og VSÓ á næstu dögum.

Leki í tæknirými:
Leki kom fram í október í tæknirými á vatnslögn( bráðarbirgðalögn) fyrir vinnuskúra. Vatn flæddi um aðliggjandi gólf. Leka var fljótlega vart þannig að þurrkun hófst innan við 3-4 tímum. Mest allt vatn fór í gólfniðurföll í inntaksrými og aðliggjandi votrými. Mesta vatnið lá á flísalögðum gólfum og gólfi sem ekki var búið að leggja gólfefni. Eins og fyrr segir var brugðist hratt við vatn ryksugað og fengir á staðinn tveir öflugir hitablásarar. Eftirlit var boðað strax og staðinn. Nánast engar skemmdir urðu en þunnt lag af vatni 1-3 mm lág að veggjum á fáeinum stöðum í stuttan tíma þó aðallega steyptum veggjum. Smávægilegar málningarskemmdir urðu á tveimur stöðum á steypum veggjum. Fylgst var með rakastigi í veggjum og strax á öðrum degi mældist eðlilegt rakastig í veggjum og gólfi (sama og á þurrum veggjum og gólfum). Enn er fylgst með gifsveggjum (fermacel ) til öryggis. Þess ber að geta að fermacel þola vatn mikið betur raka en venjulegt gifs (með pappa). Um var að ræða lítið magn af vatni í stuttan tíma. Ef þurkum hefst innan sólarhrings eru litlar sem engar líkur á að mygla myndist.
Enn er fylgst gifsveggjum (fermacel ) til öryggis. Þess ber að geta að fermacel þola vatn mikið betur raka en venjulegt gifs.
Eftirlit og verktaki munu gera sérstaka skýrslu um málið þegar málinu verður lokað.

September 2024

Innanhúss:
Í september hefur aðallega verið unnið við loftræsikerfi, spörslun og málun fyrstu umferðar veggja. Byrjað var á flísalögn veggja og gólfa. Einnig hefur verið unnið lagnir og rafmagn lokið var við að tengja og hleypa rafmagni á aðaltöflu húss

Utanhúss:
Unnið var við að klára að mestu helllulögn meðfram húsi. Lokið var við snjóbræðslu m.a. að koma fyrir snjóbræðslukistu. Byrjað varð á einangra útveggi og setja stálvirki á gaflenda húss. Lokið var við að leggja rafmagnsþræði í þakrennur og ganga frá þakniðurföllum

Ágúst 2024

Innanhúss:
Í ágúst hefur aðallega verið unnið við loftræsikerfi, spörslun og málun veggja. Einnig hefur verið unnið við lagnir og rafmagn.
Utanhúss:
Lokið var við ísetningu glugga í byrjun ágúst og vinna við snjóbræðslu og hellulögn hófst sem klárast um miðjan september. Undirbúningsvinna við utanhússklæðningu er að hefjast.

Staða verks í byrjun september:
Lokið er við allan þakfrágang nema þakkant og tilheyrandi. Lokið er við einangrun þaks og að setja upp rakasperru.

Búið að leggja gólfhita og flota yfir og hleypa á hita á kerfið

Lokið er við alla innveggi og spörslun og grunnun er lokið.

Lokið er við ísetningu glugga en eftir að setja útihurðir

Lokið er við að leggja rafmagnsrör/dósir í innveggi og unnið er við að klára lagnleiðir í lofti og byrjað er að leggja strengi í veggi og netstiga/bakka og draga í stengi

Lokið er við allar neysluvatnslagnir og frárennslislagnir í innveggjum og loftum

Loftræsisamstæður eru komnar í hús og uppsettar. Uppsetning loftræsistokka er mjög langt komin.

Lokið er við að þétta og einangra sökkla á öllum hliðum

Lokið er við múrverk þ.e. kanta meðfram gluggum

Unnið er að slagregnsprófun á gluggum og verður gerð sér úttektarskýrsla um úttekt.

Verið er að undirbúa vinnu við smíði innréttinga.

Lokið er við að leggja snjóbræðslu og unnið er við hellulögn

Lokið er við allar frárennslislagnir í jörðu nema við fituskilju sem kemur í október á verkstað.

Júlí 2024

Verkið er nokkurn vegin á áætlun.

Óskað hefur verið eftir að verktaki leggi fram endurskoðaða verkáætlun þar sem nokkrir liðir hafa hliðrast nokkuð.

Sumir liðir eru á undan áætlun og aðrir á eftir. Staða verks verður metin betur eftir verslunarmannahelgi þegar endurskoðuð verkáætun liggur fyrir.

Þess ber þó að geta að verkið gengur vel og virðist nokkurn vegin vera áætlun.

Staða verks í byrjun 10. júlí:

Lokið er við allan þakfrágang nema þakkant og tilheyrandi. Lokið er við einangrun þaks og að setja upp rakasperru.

Búið að leggja gólfhita og flota yfir

Lokið er nánast við alla innveggi og unnið er við lokafrágang, kíttun o.þ.h.

Gluggar eru komnir á verkstað og byrjað verður á ísetningu á næstu dögum. Beðið er eftir mannskap

Lokið er við að leggja rafmagnsrör/dósir í innveggi og unnið er við að klára lagnleiðir í lofti og byrjað er að leggja strengi í veggi og netstiga/bakka

Lokið er við allar neysluvatnslagnir í innveggjum og unnið er við lagnir í loftum

Von er á að spörslun og undirvinna fyrir málun innanhúss hefjist á næstu dögum. Farið verður í rykhreinsun og tiltekt innanhúss áður en þessi verkþáttur hefst

Loftræsisamstæður eru komnar í hús og verið er að smíða upphengjur fyrir samstæður. Reiknað er með að vinna við loftræsingu hefjist í júlímánuði eða strax eftir verslunarmannahelgi

Júní 2024

Innanhúss:
Í júní var unnið við innveggi, pípulagnir og raflagnir í veggjum. Veggir voru langt komnir um mánaðarmótin. Einnig var vinna viðvið gifsklæðningar í lofti meðfram brunaveggjum kláruð að mestu. Veitur kláruðu að leggja nýtt kaldavatnsinntak. Lokið var við að setja wc kassa á salernum og pípulagnir eru mjög langt komnar í loftum. Netstigar eru nánast allir komnir í loftum og byrjað var á að leggja rafstengi

Utanhúss:
Litið var unnið utanhúss í júní nema að klára vinnu við nýtt inntak vatns. Lokið er við frágang á þéttingu og einangrun sökkla á suður-vestur- og austurhlið

Maí 2024

Lokið við frágang á rakasperru í þaki og vinna við innveggi hófst í byrjum mánaðar. Lokið er við að grinda alla veggi og einfalda.

Byrjað var um mánaðarmótin á vinnu við raflagnir/lagnaleiðir og á pípulögnum í veggjum.

Búið að setja upp alla klósettkassa og unnið er við gifsklæðningar í lofti við brunaveggi. Í maí var lokið við að mestu að múra útveggi lagnhliða nema við útkragandi glugga. Einnig var klárað að setja upp burðarvirki millipalla fyrir loftræsingu.

Gert er ráð fyrir að unnið verið á fullum krafti næstu vikurnar við pípulagnir og raflagnir. Byrjað verður á loftræstingu síðar í júní. Byrjað verður á að einangra og loka innveggjum.

Regn- og skolplagnir meðfram húsi á suður-, vestur- og austurhlið eru langt komnar. Vinna við frágang á söllum á sömu hliðum er einnig langt komin þ.e. þétta steypuskil botnplötu, setja takkadúk og einangra með harðpressaðri einangrun.

Apríl 2024

Lokið við að leggja gólfhitalagnir og flota yfir þær.

Áframhaldandi vinna við þakvirki. Verið að þurrka þakvirki áður en vinna við einangrun hefst. Einangrun þaks hófst um miðjan mánuðinn. Vinna lokið við að setja einingrun og rakasperru. Klárað var að lekta þak, setja þakjárn og þakrennur.

Í upphafi mánaðar hófst vinna á járnbendingu fyrir útkragandi glugga. Klárað var að steypa útkragandi bita fyrir glugga á suðurhlið.

Mars 2024

Vinnupallar settir upp að utan og þakvinna hefst. Límtrésbitar settir upp og uppbygging þakvirkis í framhaldi. Rif og hreinsun innanhúss og málning fjarlægð af steyptum veggjum innandyra. Fræst fyrir gólfhita.