Vogabyggð breytist í íbúðahverfi

Breytingin kallar á endurbyggingu á öllum innviðum hverfisins og á það sér ekki fordæmi í Reykjavík að endurbyggja og breyta svo stóru svæði sem hér um ræðir. Reykjavíkurborg hefur kynnt þessi áform um breytingu á skipulagi og fyrirkomulag á uppbyggingu fyrir lóðarhöfum innan hverfisins.

Í upphafi árs var sérstökum starfshópi hjá borginni falið að vinna að uppbyggingu hverfisins og hefur hann fengið umboð borgarráðs til að semja við lóðarhafa á grundvelli fyrirliggjandi deiliskipulagstillagna og samningsramma.

Verðmætari lóðir

Deiliskipulagstillagan gerir ráð fyrir auknu byggingarmagni á svæðinu.  Íbúðarhúsnæði verður á flestum lóðum og heildarbyggingarmagn um 155.000 m²   fyrir þær 1.100 íbúðir sem áætlað er að byggja. Atvinnuhúsnæði verður á um 56.000 m² .

Þessi uppbygging og breytt nýting mun auka verðmæti lóðanna verulega. Vegna mikils kostnaðar við uppbyggingu innviða hverfisins er áformað að semja við lóðarhafa um fyrirkomulag uppbyggingar og þátttöku þeirra. Í samþykkt borgarráðs áskilur Reykjavíkurborg sér rétt til að hefja ekki framkvæmdir við uppbyggingu hverfisins fyrr en lóðarhafar sem ráða yfir 70% af nýju byggingarmagni á viðkomandi svæði hafa skuldbundið sig til þátttöku og að ráðast í uppbyggingu á sínum lóðum.   Lóðarleigusamningar á svæðinu eru alls 50 og lóðarhafar um 140 talsins.

Kröfur um fjölbreytni og gæði

Við uppbyggingu hverfisins verða höfð að leiðarljósi samningsmarkmið Reykjavíkurborgar fyrir endurbyggingu eldri hverfa sem samþykkt voru í borgarráði í nóvember sl. en þau eru:

• Fjölbreytileiki í stærð og gerð íbúða
• Gæðasvæði og gott umhverfi
• Góð nýting lands
• Stofnkostnaður innviða sé greiddur með fjármunum af uppbyggingunni
• Sérstakar fjárhæðir séu til listsköpunar
• 20 – 25% íbúða séu leigu-, búsetu- og stúdentaíbúðir
• Kaupréttur Félagsbústaða sé að 5% íbúða

Í síðasta lagi 1. nóvember á að liggja fyrir hvort nægilegur fjöldi  lóðarhafa vilji taka þátt í endurbyggingu Vogabyggðar. 

Nýr skóli gangi samningar eftir

Breytingarnar á hverfinu kalla á framkvæmdir við gerð gatna, torga, stíga, nýrra stofnlagna, strandstíga, útsýnis- og göngupalla, landfyllinga og grjótvarna. Auk þess er gert ráð fyrir göngubrú og stíflu við Háubakkatjörn, brú yfir Naustavog, færslu á Kleppsmýrarvegi og færslu á skólpdælustöð. Verði hverfinu breytt í íbúðahverfi með 1.100 íbúðum kallar það á byggingu grunn- og leikskóla, en gert er ráð fyrir að ráðist verði í slíka framkvæmd samhliða uppbyggingu íbúða. Frumkostnaðaráætlun fyrir uppbyggingu innviða hverfisins nemur tæpum 5 milljörðum.

Hverfið í heild afmarkast af Kleppsmýrarvegi, Sæbraut og Súðarvogi, en því er skipt í fimm svæði til að auðvelda vinnslu skipulags og samninga.

• Vogabyggð 1: Gelgjutangi. Deiliskipulag í vinnslu
• Vogabyggð 2: Norðurtangi. Deiliskipulag í vinnslu
• Vogabyggð 3: Miðsvæði. Deiliskipulag í vinnslu
• Vogabyggð 4: Suðursvæði.
• Vogabyggð 5: Naustavogur.

Í þessum mánuði eru áformaðir frekari fundir með lóðarhöfum á svæðum 1 – 3. Kynningargögn frá fyrri fundum með lóðarhöfum og samþykkt borgarráðs er aðgengileg á vefsíðunni  Vogabyggð – uppbygging